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税务筹划贯穿项目开发全过程,为使税务前期筹划效果更佳,能够与业务部门更好地配合开展工作,7月22日下午,《税务筹划及风险预防》培训在集团大会议室举行。培训由财务管理部财税副经理杨海平主讲,集团成本管理部、财务管理部、项目成本部共34人参训。

▲ 培训现场

培训伊始,杨老师对房地产主要税种进行了介绍,然后从房地产五大税筹阶段——拿地、规划设计、建设、销售、竣工结算展开讲解。

首先是拿地阶段,杨老师针对项目并购、土地合同、土地返还、税款返还、费用归集等方面,结合集团项目具体案例分析涉税风险及规避方法。

接下来,杨老师对规划设计阶段进行分析,指出分期规划中用地规划证越少,可以延迟土增税的清算时间,便于成本完整归集、均衡不同业态的税赋水平。对项目建设阶段中的合同签订问题,杨老师讲解到,合同签订一般计税项目合作方的选择为一般纳税人,关注合同中对抵条款,设计、结算审计合同内容避免出现咨询费字样,为避免缴纳房产税不在合同、结算中体现异地样板房字样。

▲ 杨老师讲授《税务筹划及风险预防》

进入销售阶段的讲解,杨老师提醒财务要做好前期测算,为销售定价提供数据支持 、各业态销售进度充分利用车库来拉低商业的增值率,从而达到降低土地增值税和所得税规避涉税风险。

最后的竣工结算阶段,杨老师指出结算办理时明确结算范围,办理完成后与税务指导价进行比对,提供价格偏高的说明,独立商业应分别办理结算,对商业与其他业态的成本进行独立区分,或在结算中明确体现商业的成本。

▲ 现场交流

培训结束后,参训学员与杨老师积极互动,在交流互动中加深对税务筹划的理解。

本次培训使大家深刻认识到经济业务中处处存在税务风险,工作中应做好前期的税务筹划及税务风险防范,加强财务管理部与各业务部门的沟通,防范税务风险。